¿Si compro un inmueble usado, que documentos necesito para legalización ante el banco?

Resumen de la publicación

A continuación te presentamos una lista de documentos que tienes que presentar al banco si compras un inmueble usado.

Cuando se adquiere un inmueble existen algunos documentos que son necesarios para demostrar de manera legal la compra. Recuerda que un inmueble puede ser un terreno, una casa, un departamento o un local comercial. A continuación te presentamos una lista de documentos que tienes que presentar al banco. Al igual que los formularios on-line y los documentos que debes solicitar al dueño.

Es importante verificar el aspecto legal de una propiedad porque te permite conocer quién es el verdadero dueño. También para percatarse si está hipotecado, embargado o con alguna medida cautelar, la cual  puede ser judicial, administrativa o arbitraria. Es necesario precisar que la existencia de esas medidas no impiden la transferencia del inmueble. 

Los documentos que se deben solicitar son los siguientes:

Certificado de gravamen no mayor a 30 días

Es un trámite que se demora alrededor de 6 días laborables. Puedes acceder a los formularios de solicitudes que se requieren para los trámites en el Registro de la Propiedad. El tipo de trámite es Gravamen y la denominación del formulario es RCP-01. 

Copia de Escrituras del bien que se está adquiriendo

Es un documento que debe autorizar un notario con los requisitos establecidos por la ley. Solo pueden solicitar personas que tengan un interés legítimo, porque es confidencial. 

Copia de impuesto predial

Este documento indica la contribución anual que los dueños del inmueble realizan. Es importante verificar que estén al día. El siguiente link que te compartimos es una guía para imprimir el comprobante de pago. 

Promesa de compraventa

Es donde se redacta los puntos claves de la negociación del inmueble. Tanto el comprador como el vendedor se ponen de acuerdo en este contrato sobre la transacción. Aquí puedes encontrar el modelo de formato del documento. 

Poder legalizado

Este documento es significativo porque asegura la inversión realizada en la compra del terreno. En el tipo de trámite debes seleccionar “Certificado de la propiedad” y la denominación del formulario es RPC-02. Se debe entregar este documento al liquidador para se acredite la propiedad. El liquidador es la única persona autorizada de hacerlo. 

Copia de la cédula del comprador, del vendedor y del apoderado

Estos datos son importantes en la venta de un inmueble. En el caso de una pareja de casados, se requiere la firma de las dos partes (esposo y esposa). 

Los requisitos que algunos bancos en el país solicitan al solicitar un crédito hipotecario:

Banco del Pichincha 

— Solicitud de crédito completa.

— Copia de cédula de identidad y papeleta de votación.

— Declaración del Impuesto a la Renta de los 3 últimos años o carta que indique que no tiene declaraciones.

— Copias de impuestos prediales que no sean vivienda y/o copias de matrículas de vehículos.

— Copia de contratos de arrendamiento notariados y copia del pago del impuesto predial de los inmuebles arrendados.

Banco de Guayaquil

— Llenar y firmar la solicitud de crédito.

— Copia de cédulas de los deudores.

— Copia de 3 últimos roles de pago y original de certificado de trabajo que deberá incluir: tiempo de labores, funciones que desempeñas, ingresos que percibes y si tienes relación de dependencia.

— Copia de RUC, copia de declaraciones de impuestos IVA (3 últimos meses) y copia de Impuesto a la Renta (3 últimos años), si eres independiente.

— Copia de estados de cuenta de las cuentas corrientes (3 últimos meses) y tarjetas de crédito (3 últimos meses).

— Copia de pago de impuestos prediales actualizados y matrícula de vehículo (si tuvieses).

— Copia del convenio de reserva o proforma de la promotora inmobiliaria a la cual estás comprando.

— Información adicional que soporte capacidad de pago y/o situación patrimonial.

— Contrato de Mutuo Acuerdo

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Más información, aquí.
Produbanco

— Teléfono y dirección: registrados y verificados (con antigüedad no mayor a 6 meses)

— Solvencia moral y buró de crédito adecuado

— Residencia en ciudades donde existan oficinas Produbanco

— Copias de cédulas deudor y cónyuge (de ser el caso) y papeleta de votación

— Copia de respaldos patrimoniales

— Referencias bancarias y/o tarjetas de crédito

— Planilla de servicios básicos

— Dependientes: Certificado de Ingresos con estabilidad laboral mínimo 2 años.

 — Independientes: Copia de RUC, mínimo 2 años activo, declaración de Impuesto a la Renta del último año (formulario 102) y estados de cuenta.

Estos documentos te garantizan seguridad jurídica y vas a figurar legalmente como el actual propietario. Frente al banco esta legalización te permitirá acceder  de forma más fácil a un crédito bancario. Visita Properati y encuentra la casa o departamento de tus sueños.

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