Uno de los gastos elementales en un hogar es el referente a la vivienda. En Latinoamérica, en promedio una de cada cinco personas (20%) alquila el lugar en el que vive, según el Banco Interamericano de Desarrollo. En Ecuador, el 26% de los hogares viven en arriendo, según cifras del mismo reporte. Debido a la inflación registrada a lo largo de 2022, los precios de bienes y servicios comienzan a recortar los ingresos de los hogares.
Bajo este panorama, en Properati, el portal de compra y arriendo de inmuebles, analizamos el precio promedio de los arriendos en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparamos con el salario mínimo. La plataforma plantea dos preguntas: ¿Qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el arriendo? Y ¿Cuál es el ingreso necesario para pagar un alquiler promedio en cada una de estas ciudades?
El siguiente gráfico describe el panorama en la región considerando departamentos de 2 y 3 habitaciones. Cada burbuja representa un sector de clase media de cada ciudad. El color de los puntos identifica a cada país y el tamaño refleja el nivel del salario mínimo (de 2022) en dólares americanos.
El arriendo supera al salario mínimo
En 13 de las 18 ciudades analizadas, la renta promedio de un departamento en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo. En Ecuador, las tres ciudades analizadas presentan una tasa de gasto en arriendo que no supera el nivel de un ingreso básico. En el barrio de Ponceano, en Quito, el alquiler mensual es de USD 402, lo que equivale al 94% de un sueldo básico. En Guayaquil y Cuenca el porcentaje de gasto disminuye. El barrio Alborada (Guayaquil), y El Salado (Cuenca) registran un arriendo medio de USD 367 y USD 285. Es decir, en Guayaquil el 86% de un salario mínimo se destina al alquiler, mientras que en Cuenca es del 67%.
Los niveles de gasto más altos se registran en México. En Ciudad de México (colonia de Narvarte) y en Guadalajara (colonia de Chapalita) la renta de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los USD 861 y USD 742, respectivamente. Este valor de alquiler equivale a alrededor de 3 salarios mínimos mensuales en México. El Cangrejo, una zona de Ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: USD 900 o 2,5 salario mínimos en el país centroamericano.
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Hay trece ciudades, de las analizadas, que presentan porcentajes de gastos en renta más altos que las ciudades ecuatorianas. En el barrio de Caballito, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Argentina), el alquiler mensual es de USD 512, lo que equivale al 130% de un sueldo básico. Sucede algo similar en Ñuñoa (comuna de Santiago de Chile), Viña del Mar (en la Región de Valparaíso) y Parque Batlle (en Montevideo).
Además de las tres ecuatorianas, Córdoba y Rosario (Argentina) tienen alquileres promedio, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100% del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos.
El ingreso ideal, según el arriendo promedio
También analizamos el nivel de ingreso ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El cálculo parte de la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40% de los ingresos de un hogar (una cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos -OCDE-). La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países.
El gráfico a continuación muestra la relación entre el alquiler promedio, un ingreso ideal basado en el 40% de gasto en arriendo y el salario mínimo como cifra base comparativa.
En Quito, para vivir en Ponceano y que el arriendo no se lleve más que el 40% del sueldo (individual o combinado de la familia), el ingreso debería ser de USD 1.005. En Guayaquil (en La Alborada), se debería ganar USD 917. Y en Cuenca (en El Salado), donde el alquiler promedio es el segundo más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar USD 712.
En la capital de Panamá, el ingreso ideal, el más alto del estudio, se acerca a los USD 2.250. En cambio, en Córdoba, la ciudad con el arriendo promedio más bajo de todos, se requiere embolsar USD 600.
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Metodología
- Properati consideró departamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en alquiler entre mayo y octubre de 2022.
- El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.
- Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.
- El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en alquiler y calcular el ingreso ideal.
Departamentos en arriendo en Quito
