El precio promedio de venta de los departamentos en Quito cayó 7.8% durante el 2023, mientras que el arriendo promedio aumentó 20% en el mismo periodo. Estos son algunos de los hallazgos del reciente análisis de Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, en el que se analizó el comportamiento de los precios en mercado inmobiliario quiteño durante el año pasado.
El ticket promedio de la ciudad en venta disminuyó y volvió a registrar valores similares a los de hace 5 años (2018), cuando alcanzó un valor de USD 1150. El precio del m² en venta en enero de 2023 fue de USD 1252 y cerró en diciembre en USD 1153. La caída de precio llegó a 7,8% en doce meses, y se posiciona como la caída de precios más fuerte de los últimos siete años.
Por su parte, el mercado de arriendo presentó una tendencia contraria a la venta. El nivel promedio del alquiler mensual en Quito cerró en USD 622, en diciembre. En enero, el valor medio se ubicó en los USD 520. Es decir, un crecimiento del 20% en doce meses. El siguiente gráfico muestra la evolución del precio promedio de arriendo y del m² de venta.
Venta: a la baja pero con excepciones
El precio promedio del m² en las zonas más caras de Quito, como el Valle de Tumbaco y el Centro Norte, cayó en el segundo semestre de 2023. Los departamentos que se venden en los sectores del Valle de Tumbaco (incluyendo Cumbayá, Puembo, Pifo, Tumbaco) de la ciudad cerraron con un valor medio de USD 1400 por m². En la zona del Centro Norte (incluyendo Iñaquito, Jipijapa o La Floresta como las más importantes) el precio cayó hasta los USD 1164 por m².
Las excepciones a esta evolución en los precios se presentan en los barrios del Sur de Quito y del Valle de Los Chillos, donde el costo del metro cuadrado aumentó de USD 866 a USD 915 durante 2023. La zona sur de la capital es la más barata de la ciudad, con un valor medio de USD 699 por m².
Alquiler: una vía de subida
Quien buscó arrendar en 2023 seguramente se encontró con un mercado que no paró de crecer en precios: sin duda alguna esto lo reflejan las cifras presentadas por Properati El Valle de Los Chillos es la zona que más aumentó su costo de alquiler: cerró en diciembre con un promedio mensual de alquiler de USD 628. Una sorpresiva subida del 62% por un departamento.
En el mercado de renta de inmuebles quiteño no hay excepciones. Todas las zonas registraron un incremento en el promedio de alquileres. La zona más cara para arrendar es el Valle de Tumbaco, con un nivel que bordea los USD 1000. Mientras que el Sur de Quito es la zona más barata con un alquiler medio de USD 420 en diciembre.
Percepciones
De acuerdo con nuestro estudio, el Valle de Los Chillos resalta tanto en venta como en arriendo. ¿Qué sucedió para que el valle registre precios en crecimiento? “Es una zona muy diversa en cuanto a estilo de vida. Tienes a Conocoto y La Armenia como barrios residenciales destacados de clase media. Además, los servicios comerciales alrededor están a poca distancia. Hay barrios con urbanizaciones de casas y edificios pequeños, tanto nuevos como de segunda mano, que atraen a muchos quiteños que buscan alejarse del ruido del norte y el sur de Quito”, explica Mariela Armendáriz, gerente comercial de Properati y Proppit en Ecuador.
El 2023 fue un año complejo para la economía ecuatoriana. El mercado inmobiliario mantuvo su dinámica, pero se está adaptando a realidades diferentes y sorpresivas. “La seguridad y el ahorro se han convertido en los principales factores que pueden motivar o detener una operación de compra de inmuebles”, agrega Armendáriz. “La tendencia en el valor de alquiler de viviendas es una respuesta al incremento de la demanda y la motivación del propietario de asegurarse una mayor rentabilidad”.
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Departamentos en venta en Quito
