Manta, Machala y Samborondón son los tres lugares más buscados para buscar vivienda en arriendo de Ecuador, si no consideramos Quito, Guayaquil y Cuenca. Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, presenta un análisis sobre demanda inmobiliaria a nivel nacional con foco en ciudades o municipios de pequeña y mediana escala, con el objetivo de profundizar en la dinámica de la industria fuera de los tres ejes económicos del país.
El siguiente gráfico muestra el porcentaje de búsquedas realizadas entre mayo y julio de 2023, a través de Properati y el resto de plataformas de la red de LIFULL Connect.
Los porcentajes de búsqueda de vivienda en arriendo que se presentan a continuación en el estudio no consideran a Quito, Guayaquil y Cuenca. Para este análisis, Properati analizó con detenimiento lo que sucede en ciudades de hasta 600 mil habitantes (según las proyecciones del INEC).
La Costa es el principal interés
Manta y su creciente mercado inmobiliario se llevaron el 32% de las búsquedas en arriendo. Esta ciudad, bañada por las aguas del océano Pacífico, ofrece diversas oportunidades residenciales. La vía a Barbasquillo es la zona hotelera y residencial en donde se concentra la oferta digital. El arriendo mensual referencial en esta ciudad oscila entre los $450 y $1000.
El 20% de la demanda en ciudades pequeñas y medianas apunta a Machala, la capital de El Oro. La dinámica económica de esta urbe se debe al transporte de productos de exportación, como el banano o el camarón. Quienes desean vivir en esta ciudad, ubicada en el sur de Ecuador, pueden encontrar arriendos mensuales entre los $300 a $600.
Por su parte, Samborondón, oficialmente constituido como cantón, se encuentra en la zona de influencia de Guayaquil. La Puntilla, la parroquia satélite, es una de los lugares de mayor plusvalía del país. Arrendar una casa o un departamento en esta ciudad (o cantón) exige tener un presupuesto mensual entre los $1200 a $1975. Los precios suben de acuerdo a la cercanía con Guayaquil.
Atracción por la Sierra centro
El 10.6% de las búsquedas de viviendas en arriendo (sin contar con las 3 ciudades más grandes del país) es de Santo Domingo de los Colorados. Esta ciudad crece a un ritmo vertiginoso debido a su apuesta por la agricultura y el ser un nexo entre las regiones de la Costa y la Sierra. Arrendar un departamento de 2 o 3 habitaciones puede costar entre $250 a $360.
Ambato, la capital de Tungurahua, completa el top 5 de los municipios más buscados para arrendar en 2023. Las viviendas en esta urbe reciben el 4% de visitas. El precio mensual referencial por arrendar en esta urbe andina oscila entre los $250 y $600.
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Metodología y consideraciones
- Los precios referenciales presentados anteriormente para cada ciudad pueden variar de acuerdo con las características de la vivienda. En Properati presentamos un rango de precios que se ajusta a la mayoría de la oferta del mercado.
- El total nacional de búsquedas de viviendas en arriendo se divide así: Quito 37%, Guayaquil 25%, Cuenca 20% y el resto del país 18%. Este análisis se enfoca en el resto del país.
- Se tomaron en cuenta datos de búsquedas (visitas online) entre mayo y julio de 2023 para casas y departamentos.
