¿Cómo acceder a un préstamo para comprar vivienda en planos o en construcción?

Summary:

Hay varias ventajas para quienes quieren comprar un proyecto inmobiliario en planos o en construcción.

Si estás considerando comprar una vivienda, deberías buscar una en planos o en construcción. Existe una gran variedad de proyectos inmobiliarios en el Centro Norte de Quito y en Cumbayá que no solo te ahorrarán un poco de dinero, sino que podrás personalizar su diseño dependiendo el caso.  Además, los principales bancos del país y el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social ofrecen préstamos para adquirir viviendas en construcción. 

Hay algunas ventajas para quienes quieren comprar un proyecto inmobiliario en planos o en construcción. La principal es que cuando una vivienda todavía está en estas etapas, los dueños de los proyectos te permitirán abonar en cuotas y firmar una hipoteca para pagar a largo plazo. Esto te dará la comodidad financiera que muchas veces es necesaria si estás por hacer una compra grande como esta. 

Además te permitirán elegir los acabados decorativos como el color de la cerámica de la baldosa o el color de los armarios en ciertos casos. Incluso, podrías llegar a negociar con la inmobiliaria para conseguir modificaciones en los materiales que se utilizarán o la distribución de ciertos espacios. 

Sin embargo, debes tener cuidado por más atractivo que suene esto. Es importante que busques inmobiliarias o empresas constructoras confiables, que te asesores con un abogado y asegurarte de alguna manera en caso de que exista un atraso en la entrega del inmueble. 

Es indispensable tener el tiempo necesario para asesorarte con especialistas y conocer los contratos de compraventa. Properati te brinda la asesoría de un experto inmobiliario a lo largo de todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma del contrato. 

Banco Pichincha

Este banco ofrece préstamos hipotecarios para viviendas nuevas o usadas hasta los $300 mil dólares o el 70% del avalúo del inmueble. Como beneficio del banco, recibirás tres meses de gracia para capital e interés, financiamiento de avalúo, impuestos de ley y gastos legales. El Banco Pichincha ofrece préstamo por un plazo de 3 a 20 años, solicitando el bien a adquirir como garantía. 

Estos son algunos requisitos importantes:

  • Solicitud de crédito completa.
  • Copia de cédula de identidad y papeleta de votación.
  • Declaración del Impuesto a la Renta de los tres últimos años o carta que indique que no tiene declaraciones.
  • Copias de impuestos prediales y/o copias de matrículas de vehículos en caso de poseerlos.
  • Copia de contratos de arrendamiento notariados y copia del pago del impuesto predial de los inmuebles arrendados en caso de tenerlos.
  • Seguro de desgravamen obligatorio.  Aplica a deudor y codeudor.*
  • Seguro de incendio y terremoto obligatorio para el inmueble hipotecado endosado al banco, a elegir por el deudor. 
proyectos inmobiliarios en construccion o en planos

Produbanco

Este banco ofrece créditos por un plazo de hasta 20 años para una vivienda principal o adicional, con un financiamiento de 75%. No necesitas ser cliente de Produbanco para solicitarlo.

Los requisitos para solicitar un crédito en esta institución: 

  • Entregar un teléfono y una dirección con antigüedad no mayor a 6 meses. 
  • Solvencia moral y buró de crédito adecuado.  
  • Residencia en ciudades donde existan oficinas Produbanco. 
  • Copias de cédulas del solicitante y de su cónyuge en caso de que sea el caso. 
  • Copia de respaldos patrimoniales. 
  • Referencias bancarias y/o de tarjetas de crédito. 
  • Planilla de servicios básicos. 
  • Certificado de ingresos con estabilidad laboral de mínimo de 12 meses en caso de ser dependiente en un trabajo. 
  • En el caso de trabajar como independiente, tener la copia de RUC (mínimo 2 años activo), declaración del Impuesto a la Renta del último año y un estado de cuenta. 

Mutualista Pichincha

Esta institución ofrece financiamiento por hasta el 70% del valor del inmueble y un plazo de pago de hasta 15 años para adquirir una vivienda nueva o usada. Ofrece el financiamiento de todos los gastos del crédito y la posibilidad de realizar abonos extraordinarios y cancelaciones anticipadas. Además de seguros para la deuda, de incendio o desastres naturales, contenidos, desempleo o incapacidad temporal.

Los requisitos varían si es que el o la deudora trabaja en relación de dependencia o independencia. Estos son algunos de ellos: 

  • Solicitud de crédito
  • Copias legibles de cédulas y papeletas de votación vigentes.
  • Certificados de ingresos originales: en el que conste el  tiempo de servicio, cargo e ingreso mensual (en el caso de que se trabaje en relación de dependencia). 
  • Copias de respaldos patrimoniales (si aplica).
  • Certificados bancarios o copias de los tres últimos estados de cuenta.
  • Copias de las declaraciones del impuesto a la renta de los últimos 3 años.
  • Copia del RUC (en el caso de trabajar en situación de independencia). 
  • Dos referencias comerciales por escrito de clientes y/o proveedores (en el caso de trabajar en situación de independencia).

Banco Guayaquil

Aquí podrás encontrar un crédito hipotecario para tu nueva casa por un plazo de 20 años, a una tasa que va desde 9,50%. Tendrás que tener el 30% de entrada y el banco financia hasta el 70% del precio de la vivienda. Algunos requisitos del banco Guayaquil son: 

  • Si trabajas en relación de dependencia necesitas un certificado laboral y al menos un año de estabilidad. 
  • Si eres independiente necesitas presentar tus tres últimas declaraciones del IVA, Impuesto a la Renta del último año y RUC con ingresos comprobables por los últimos 3 años. 
  • Debes tener mínimo 23 años y máximo 65 al momento de pagar la última cuota de tu crédito. 
  • Si es el caso, deberás presentar la cédula de identidad de tu cónyuge. 
  • Planilla de servicios básicos para verificar tu domicilio. 

Properati te brinda la asesoría de un experto inmobiliario a lo largo de todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma del contrato. 

Banco del Pacífico 

En este banco tienes dos opciones para pedir una hipoteca inmobiliaria. 

  • Una de ellas está dedicada a la compra de tu primera casa y tendrás que pagar el 5% de entrada y el banco financia el 95% a una tasa de 4,88% y hasta 25 años plazo. El precio máximo de la vivienda deberá ser de un poco más de 90 mil. Tendrás 6 meses de gracia para el pago.
  • -La otra alternativa es para la compra de tu segunda vivienda, con un crédito de hasta 300 mil, una tasa de 8,95%, plazo de hasta 20 años, y un financiamiento hasta el 80% (incluye gastos legales hasta 10 mil). 

Los requisitos para cualquiera de estos préstamos son: 

  • Solicitud de crédito.
  • Copia a color de Cédula de Identidad legible y vigente.
  • Copia a color del Certificado de votación legible y vigente.
  • Plataforma del Vendedor/Promotora Inmobiliaria, a la cual está comprando el Bien; o Promesa de Compra Venta, esta última en caso de que si hubiere.
  • Copia de Planilla de Servicio de Básico.
  • Documentación de Respaldo patrimonial si fuera el caso (vehiculo, casa o terreno).
  • Certificado del Registro de la Propiedad de cada uno de los intervinientes, de que no poseen Bien en el cantón que reside y en donde adquirirán el nuevo Bien.
  • Certificado de aprobación Municipal de los planos arquitectónicos del proyecto.

Si estás en el proceso de buscar un préstamo hipotecario, te recomendamos consultar la Guía de compra y Guía de Créditos de nuestro Blog. Allí podrás encontrar todo tipo de consejos y recomendaciones para este proceso.

Proyectos Inmobiliario en Guayaquil

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