La relación entre el salario mensual y el gasto de arriendo es uno de los focos de atención para las finanzas de una persona. Properati estudió el mercado de alquiler de departamentos de dos habitaciones a nivel nacional y regional.
Partimos con la pregunta ¿qué parte de un salario mínimo se debe destinar al arriendo en las principales ciudades de Latinoamérica? El resultado fue que en la mayoría de los barrios característicos de clase media, el arriendo de un departamento de 60 m² con dos habitaciones se llevaría gran parte de un salario mínimo, y en algunos casos, todo el sueldo. Entonces, la pregunta fue reformulada: ¿Qué porcentaje de dos salarios mínimos se necesita para pagar un inmueble de estas características en diferentes ciudades?
En el estudio comparativo, las ciudades de Ecuador fueron las que mejores números presentaron. Cuenca y Quito exhiben el precio de arriendo más bajo y también donde se destinaría la menor parte de dos sueldos mínimos para cubrir dicho gasto. Un alquiler en El Salado (Cuenca) cuesta en promedio USD 258, un 65% del salario mínimo y 33% de dos. En Ponceano (Quito), el arriendo promedio de un departamento de 2 habitaciones es de USD 310, un 39% de dos salarios mínimos, establecidos de acuerdo a la ley en USD 788 (USD 394 cada uno).
El gráfico que acompaña esta nota muestra el precio promedio de renta y el porcentaje de gasto de dos salarios mínimos. Mientras más a la derecha se encuentra un punto (que representa a una ciudad), más cara es una vivienda. Y si el punto se ubica en la parte superior, el porcentaje de los dos ingresos que se destina al alquiler. Los casos extremos son Ciudad de México, la más cara en precio y gasto, y Cuenca, la más barata en ambos factores.
Guayaquil se encuentra en el otro lado de la balanza. Es la tercera ciudad más cara (USD 457), en términos de arriendo de un departamento de 60 m² de dos habitaciones, por detrás de Ciudad de México y Lima. En la ciudad de la costa ecuatoriana, a pesar de ser de las más costosas en la región no demanda un gasto tan elevado como otras urbes. En promedio el 58% de dos salarios mínimos se destina al alquiler de una vivienda en Vía a la Costa (Puerto Azul).
Las tres ciudades de Latinoamérica que resaltan por el elevado gasto que representa un arriendo son: Ciudad de México, Lima y Bogotá. En la capital mexicana, se necesita más de la suma de 2 salarios mínimos (147%) para arrendar en San Jerónimo de Lídice, barrio de clase media. En la ciudad más poblada de Perú, en promedio, el 88% de dos sueldos básicos para pagar un alquiler en Lince. Por último, en la capital de Colombia el índice llega al 75% de los dos ingresos mínimos.
El salario ideal
Properati Data también analizó el caso hipotético ideal en cada una de estas ciudades. ¿Cuánto debería ganar una persona para gastar el 40% de su sueldo en arriendo? Tomamos los precios promedio de un departamento de 60 m² de dos habitaciones en cada urbe.
Cuenca, Quito y San Pablo (Brasil) resaltan por ser las más ‘baratas’, son las tres ciudades con los salarios ideales más bajos. En cambio, Lima, Ciudad de México y Guayaquil son las urbes en donde el sueldo requerido para pagar una propiedad de este tipo sobrepasa los $1000. Estos datos deben ser considerados junto con las condiciones económicas de cada país.
