San Valentín para muchos es una fecha inolvidable. El amor y la amistad necesitan, en algunas ocasiones, de grandes gestos que demuestren las emociones. Desde Properati, portal experto en asesoría inmobiliaria de Latinoamérica, pensamos que tomar la decisión de mudarse a un nuevo hogar puede ser uno de esos actos simbólicos que marcan las relaciones.
Properati creó, el Ahorrómetro, una herramienta que permite a las parejas y amigos identificar las condiciones de las viviendas en cada barrio de Quito. Como eje principal tomó el número de habitaciones (de una a tres) y el precio de renta promedio que registra cada barrio para vivir en pareja o entre tres personas. Explora a continuación las posibilidades que ofrece cada barrio para arrendar y compartir:
Los barrios que combinan espacio y precio
Muchos de quienes se encuentran en el proceso de búsqueda de un inmueble, toman en cuenta dos características principales de la propiedad: precio y área. La realidad nos muestra que son variables proposicionales; mayor precio, más grande. Sin embargo, cuando consideramos compartir un inmueble, el escenario se puede transformar.
Por ejemplo, si uno busca un inmueble de 3 habitaciones, Carcelén (Norte) ofrece en promedio 205 metros cuadrados de superficie y un valor por persona de USD $208 (renta al mes), si es una pareja, o USD $139 si es entre tres personas. Cifras atractivas si comparamos con El Condado que se sitúan en la misma zona de la ciudad pero tienen alquileres más caros.
En el Centro Norte de la capital, resalta el sector del Parque Bicentenario por su arriendo mensual por persona (USD $279, en pareja; USD $186, entre tres) y un tamaño similar al de zonas más caras como Bellavista o Monteserrín. Esta tendencia se repite con La Primavera (Valle de Tumbaco).
Si el objetivo es un inmueble de 2 habitaciones, Conocoto, zona dentro del Valle de Los Chillos, presenta un precio más barato que sectores con departamentos con similares características. Por 225 metros cuadrados en total, una persona puede pagar USD $184 (pareja) o USD $123 si son tres los interesados. Esta cifra se ubica por debajo de lo que cuesta arrendar un inmueble en La Merced o El Tingo.
Otro que destaca es Ponceano, barrio en el Norte, con precios relativamente baratos (en pareja: USD $203, entre tres: USD $135) por una vivienda de 94 metros cuadrados.
La zona moderna de El Bosque (Centro Norte) destaca con un alquiler mensual en pareja de USD $270 (cada persona) y $180 si es para tres, con 107 m² promedio por una departamento de 2 cuartos.
Analizamos también los inmuebles de una habitación, pensando especialmente en parejas o dos amigos que deseen probar la convivencia a partir de este San Valentín. Destacan Conocoto (Valle de Los Chillos) y Santa Lucía Alta (Norte) con precios entre los USD $122 y USD $179 por un departamento de 74 metros cuadrados.
La relación de cada barrio con el arriendo promedio
Mira el mapa en pantalla completa
En el mapa plasmamos una métrica que acumula información de arriendo mensual, superficie del departamento y disponibilidad en oferta en todos los barrios de Quito. Los colores más intensos retratan sectores donde se conjugan precios baratos, departamentos amplios y muchos inmuebles disponibles de esa característica. Explora cada mapa de 2 y 3 habitaciones.
¿Es más barato o más caro ese inmueble que deseas del resto de la ciudad? Explora los mapas y conoce más para tomar la mejor decisión sobre tu próximo hogar.
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Metodología
- Se utilizaron más de 18.000 anuncios disponibles en alquiler entre julio 2021 y enero 2022, en Quito.
- Se seleccionaron departamentos solo de 1,2 y 3 habitaciones. Se calculó el promedio de arriendo mensual y superficie mensual.
- El índice reúne las siguientes variables: – arriendo mensual por barrio + superficie promedio por barrio + diversidad de oferta.
- No se tomaron en cuenta barrios con una muestra inferior a la mínima significativa para el cálculo de las variables.
