Ahorrar, un beneficio extra de enamorarse

Cenas románticas, viajes de fin de semana y regalos que demuestran todo nuestro amor están de moda en esta época. Al parecer, San Valentín es un día especial para gastar pero no si es que uno se fija bien. Encontrar a esa persona única con la que puedes pasar todo el tiempo del mundo puede transformarse en la lógica y buena razón de ahorrar dinero mes a mes.

Properati, el nuevo portal digital especializado de bienes raíces, te cuenta cómo puedes guardar unos dólares extras con motivo del amor que se respira en estas fechas. Si una pareja decide arrendar una propiedad de dos o tres dormitorios, el ahorro puede llegar casi al 50%. A continuación, la infografía muestra el valor promedio que se paga al arrendar inmuebles en Quito, Guayaquil, Cuenca y Samborondón:

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Las estadísticas

En las cuatro ciudades la tendencia es la misma. Arrendar dos suites, es decir vivir por separado, resulta la opción más cara. Pero si uno busca más espacio y comodidad, vivir juntos puede ser la opción más rentable. ¿Cómo? En lugar de dividir el arriendo de una suite para dos, tomamos en cuenta el valor del metro cuadrado y lo bueno que es tener un cuarto extra. Los departamentos de dos habitaciones en Quito y Cuenca tienen un valor promedio más bajo. En cambio, Guayaquil y Samborondón tiene un precio más alto. Dependiendo de la ciudad, la convivencia en pareja significa guardar un monto entre $396 hasta $618.

En Cuenca, la ciudad menos costosa de las analizadas por Properati, decidirse por una vida en pareja puede convertirse en un costo promedio por persona de $181.6. Para los habitantes de la capital de Ecuador, el costo mensual de arriendo en un departamento de dos cuartos está alrededor de los $287.6 por persona. En Guayaquil, esa misma opción de inmueble llegaría a los $313.6, y en Samborondón, rondaría los $336.8.

Los departamentos de tres dormitorios son también una buena opción pero dependerá de las demandas de la pareja. Con una tercera habitación el valor sube, pero sigue siendo un ahorro. Los enamorados tienen otra razón para sonreír y festejar en estas fechas más juntos que nunca. ¡Nada mejor que encontrar amor y ahorrar dinero al mismo tiempo!

El Centro Norte de Quito es la zona con más supermercados

Existen 87 supermercados ofreciendo sus servicios en el Distrito Metropolitano de Quito. Treinta están ubicados en el Centro Norte, lo que la convierte en el sector mejor atendido para comprar productos en la capital ecuatoriana. ¿Cuáles son de verdad tus opciones cuando sales de compras? Te presentamos una imagen más profunda de lo que te puede suceder como quiteño, sin importar si eres del sur, centro, norte o de los valles. Navega en nuestro mapa y saca tus propias conclusiones:

Son 12 marcas (5 corporaciones) las que conforman esta industria en la ciudad. Las áreas investigadas, según datos oficiales del Municipio de Quito, tienen una población total de 2’068 730 personas. Nuestros cálculos expresan que cada local comercial, de los 95 que existen, sirve a cerca de 23 779 personas. Por supuesto, en la realidad la demanda que tiene cada supermercado es diferente.

No es lo mismo vivir en el sur que en el norte. Y una de las razones es por la oferta de locales comerciales que tenemos cerca. A continuación detallamos un ránking respecto a la cantidad de supermercados y la densidad poblacional en las distintas zonas de Quito.

 

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La tendencia por comprar y arrendar se invierte según el tipo de la propiedad

Según un análisis que realizó la plataforma de inmuebles Properati en base a las millones de búsquedas en Google en los últimos años, el interés por arrendar o comprar se invierten según el tipo de propiedad. Si el objetivo es una casa, la primera opción es adquirirla. Cuando los ojos están sobre los departamentos, la mayoría se inclina por arrendar. Sin embargo, esta situación podría cambiar en el corto plazo.

Si bien en la búsqueda de casas la opción predilecta es comprar, el arriendo de este tipo de propiedad está creciendo entre los residentes en Pichincha, Guayas y Azuay,  En cambio, cuando se exploran las opciones sobre departamentos, el arrendamiento supera a la compra y la tendencia se mantiene con el pasar del tiempo.

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El norte de Vía Samborondón se transformó en esta década

La atracción por Guayaquil provoca cambios en las afueras de la ciudad. La transformación del ‘Puerto Principal’ es más notoria en Samborondón, un cantón vecino de la urbe ecuatoriana. Como el cambio de una metrópoli se visualiza mejor desde las alturas, Properati, plataforma digital especializada en compra y venta de inmuebles, presenta un análisis comparando las imágenes satelitales entre 2002 y 2018.

Samborondón tiene una población proyectada a 2019 de 98638 habitantes, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC). En el último censo nacional (2010) la población llegaba a 69390. Su conexión directa con Guayaquil la convierte en parte de la ciudad de forma cotidiana. Es decir, día a día parte de los casi 3 millones guayaquileños transitan y conviven en este cantón.

El desarrollo inmobiliario tiene un fuerte impacto sobre el suelo. La parroquia urbana satélite de La Puntilla, la más cercana a la ‘Perla del Pacífico’, fue la primera en hospedar nuevos inmuebles a finales del siglo XX. El interés en esta zona no se ha detenido. A continuación, Properati presenta una comparación en el tiempo para entender el crecimiento de Samborondón:

La Puntilla Zona Sur (Vía Samborondón km 0 al 5)
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Cuenca crece y se acerca a parroquias aledañas

El desarrollo de proyectos inmobiliarios en Cuenca la mantiene como uno de los destinos favoritos residenciales y turísticos. Según la encuesta de edificaciones presentada en 2018 por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC), Cuenca es el cuarto cantón del país que registra mayor número de permisos de construcción. Durante los últimos 10 años el crecimiento de la oferta y la demanda por diferentes tipos de inmuebles renuevan la urbe.
La ‘Atenas del Ecuador’, de más de 600 mil habitantes (según proyecciones del INEC), crece hacia las afueras. Las parroquias que en el pasado estaban separadas de Cuenca, se acercan de a poco a la ciudad. Este es el caso de Ricaurte, Challuabamba y Baños. Por otra parte, hay zonas en los extremos urbanos de la capital azuaya, como Yanuncay y San Sebastián, que se siguen extendiendo. En algunos casos creando nuevos barrios.
Properati, plataforma digital especializada en compra y venta de inmuebles, analizó la evolución de la ciudad andina entre 2009 y 2018 usando el registro de imágenes satelitales. A continuación presentamos la comparación de cinco zonas de Cuenca, consideradas atractivas para comprar o arrendar inmuebles.

Yanuncay

En el sur de Cuenca y cerca del popular Mirador de Turi, Yanuncay se presenta diferente a lo que era. La extensión de la avenida 12 de octubre resalta en el sector sur. Por la parte norte, en el límite con el barrio Sucre está el taller del tranvía, una de las obras municipales más emblemáticas de la última década. El Supermaxi en la Av. Don Bosco es una construcción que ocurrió en los últimos años. Además, las casas y edificios en los sectores aledaños a la Av. Panamericana y a la autopista 582 se han multiplicado en la última década.

Challuabamba

Conocida históricamente como una parroquia rural, Challuabamba atrae a quienes buscan conjuntos habitacionales o edificios residenciales. El entorno natural, alejado del ruido de la ciudad contrastan en las imágenes de 2009 y 2018. En la parte norte, la construcción del Centro de Revisión Vehicular es una obra notoria. En varios puntos de esta zona hay cambios por proyectos residenciales que se observan como puntos naranjas o blancos, además de nuevas vías de transporte. Por ejemplo, las urbanizaciones en la calle Cultura El Inga.

San Sebastián

San Sebastián es uno de los sectores más cercanos al centro de Cuenca. La Avenida Ordóñez Lasso es la principal de esta zona. Similar a lo que sucede en otros lugares del mundo, el crecimiento de la edificaciones es vertical. Uno de los cambios de forma se refleja en las zonas naturales. En el extremo occidental, el bosque cerca de la calle Del Yugo y la Av. del Tejar ha modificado y disminuido su campo para permitir nuevas construcciones. El Cebollar, en el nororiente de San Sebastián es una de las atracciones para nuevas casas o conjuntos residenciales.

Baños

Una de las principales atracciones para los turistas que llegan a Cuenca es la visita a las aguas termales de Baños. Entre lugares turísticos como piscinas y spas, se erigen casas y conjuntos con gran rapidez. El contraste entre las imágenes de 2010 y 2018 es más notorio que en otras zonas. Hay nuevas calles, el número de casas o edificaciones han crecido considerablemente. El crecimiento es en todas las direcciones. La distancia entre Baños y Cuenca es, hoy, casi invisible.

Ricaurte

Ricaurte es la parroquia urbana más cercana al norte de Cuenca. A pocos minutos de distancia del aeropuerto de la ciudad, esta zona muestra un incremento exponencial en edificaciones. La mayoría de proyectos son residenciales pero cuenta también con una zona industrial en la parte norte. La fábrica de Tubos Rival es la más conocida. Desde el centro hacia los alrededores, Ricaurte crece en número de calles y en viviendas construidas por empresas privadas.

El ritmo de desarrollo que mantiene Cuenca la ubica como una de las ciudades con mayor proyección de ofertas de viviendas y comercios en 2019. Según Andrés Vega, gerente de bienes raíces de Properati en la región andina, uno de los factores para creer en el incremento de edificaciones en Cuenca y a nivel nacional es la participación activa del Biess. “Anunciaron nuevos productos crediticios, entre los cuales destaca un préstamo hipotecario hasta de 30 años plazo, con una tasa de interés más baja que la actual”, señala Vega.
“Créditos hipotecarios más baratos y fáciles de adquirir son una buena noticia para emprendedores, jóvenes y familias que anhelan tener su primer hogar. Además, es una excelente noticia para los inversores porque dinamiza a la industria de la construcción por que hay más seguridad de poder vender las propiedades”. La noticia de las nuevas propuestas del Biess fueron expuestas en la Feria Clave, donde Properati anunció su ingreso al mercado ecuatoriano como el mejor portal para buscar propiedades, realizada entre el 10 y 14 de Octubre en Quito.

De acuerdo a las estadísticas nacionales del INEC, en 2013 Cuenca fue el segundo cantón que más permisos de construcción emitió (2.264). Solo Quito la superó (6.716). En el 2017, la cifra disminuyó (1.700) pero sigue dentro de los primeros cuatro cantones del país.
El sector de la construcción en Ecuador está atravesando un momento de recuperación. El número de permisos de edificaciones ha ido en aumento desde 2014 (27199). Mientras que en 2017, la cifra ascendió a 33.717. Esta industria vivió una época de bonanza entre 2006 (26.584) y 2011 (42.042).

Guayaquil impulsa el crecimiento en su alrededores

La ciudad más poblada de Ecuador crece en territorio. Guayaquil se sigue transformando y sus residentes han puesto la atención en dos puntos geográficos principales: el suroeste de la urbe y en los cantones aledaños.

El cambio en una metrópoli se visualiza mejor desde arriba. Para entender el estado de la ciudad, Properati, plataforma digital especializada en compra y venta de inmuebles, presenta un análisis comparando las imágenes satelitales entre 2007 y 2018.

Guayaquil, con más de 2.600.000 habitantes según la proyección del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC), ha mantenido uno de los índices más altos de construcción en la última década. El proyecto urbanístico de la ciudad impulsó edificaciones en sectores como en Vía a la Costa, dentro de su límites cantonales, Vía a Samborondón e Isla Mocolí, en Samborondón, y La Aurora, en Daule. A continuación la comparación de estas zonas:

Vía a la Costa
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Properati: catapulta el desarrollo del sector inmobiliario en Ecuador

[Mundo Constructor] Properati nace como un portal web especializado en la búsqueda de inmuebles, que tiene por objetivo facilitar la venta y alquiler de estos insumos en América Latina. Información como: promedios de precios, comparaciones entre viviendas o características del sector, son algunas de las variables que el sitio web exhibe, en su fin por facilitar las decisiones de compra.

Hoy en día, Properati llega a Ecuador para operar conjuntamente con OLX. Con su llegada, este portal inmobiliario pretende posicionarse como un referente para la búsqueda de bienes inmuebles en el país, facilitando al usuario información relevante que le permita encontrar, decidir y contactarse con el oferente en poco tiempo. Además, Properati busca convertirse en un aliado estratégico para constructoras e inmobiliarias, gracias a su modelo de negocio que está pensado para ser pagado únicamente por contacto recibido.

Con presencia en Argentina, Perú, Colombia y Uruguay, mensualmente Properati alcanza en Latinoamérica un total de 3 millones de usuarios, con aproximadamente 1.749. 389 ofertas publicadas. Factores que instauran a Properati como el sitio web que brinda las mejores experiencias de usuario junto con los más altos avances tecnológicos.

Nota original: https://www.mundoconstructor.com.ec/properati-catapulta-el-desarrollo-del-sector-inmobiliario-en-ecuador/